國家統(tǒng)計局：2023年全國房地產市場基本情況
一、房地產開發(fā)投資完成情況
2023年，全國房地產開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。
2023年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。
二、商品房銷售和待售情況
2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。
2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2023年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。
四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
2023年12月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.36。
表1 2023年1—12月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
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指標 |
絕對量 |
比上年增長（%） |
|
房地產開發(fā)投資（億元） |
110913 |
-9.6 |
|
其中：住宅 |
83820 |
-9.3 |
|
辦公樓 |
4531 |
-9.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8055 |
-16.9 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
838364 |
-7.2 |
|
其中：住宅 |
589884 |
-7.7 |
|
辦公樓 |
33132 |
-5.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
72181 |
-9.6 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
95376 |
-20.4 |
|
其中：住宅 |
69286 |
-20.9 |
|
辦公樓 |
2589 |
-18.5 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6459 |
-20.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
99831 |
17.0 |
|
其中：住宅 |
72433 |
17.2 |
|
辦公樓 |
2890 |
10.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
7023 |
4.6 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
111735 |
-8.5 |
|
其中：住宅 |
94796 |
-8.2 |
|
辦公樓 |
2717 |
-9.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6356 |
-12.0 |
|
商品房銷售額（億元） |
116622 |
-6.5 |
|
其中：住宅 |
102990 |
-6.0 |
|
辦公樓 |
3742 |
-12.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6619 |
-9.3 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
67295 |
19.0 |
|
其中：住宅 |
33119 |
22.2 |
|
辦公樓 |
4854 |
17.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14231 |
13.3 |
|
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
127459 |
-13.6 |
|
其中：國內貸款 |
15595 |
-9.9 |
|
利用外資 |
47 |
-39.1 |
|
自籌資金 |
41989 |
-19.1 |
|
定金及預收款 |
43202 |
-11.9 |
|
個人按揭貸款 |
21489 |
-9.1 |
點擊下載：相關數(shù)據表
表2 2023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
|
比上年增長 |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
110913 |
83820 |
-9.6 |
-9.3 |
|
東部地區(qū) |
66705 |
48778 |
-5.3 |
-5.1 |
|
中部地區(qū) |
21423 |
17541 |
-9.5 |
-8.1 |
|
西部地區(qū) |
19760 |
15136 |
-19.6 |
-18.9 |
|
東北地區(qū) |
3026 |
2365 |
-24.5 |
-26.3 |
表3 2023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
比上年增長 |
絕對數(shù) |
比上年增長 |
|
|
全國總計 |
111735 |
-8.5 |
116622 |
-6.5 |
|
東部地區(qū) |
51590 |
-6.7 |
71939 |
-5.8 |
|
中部地區(qū) |
28330 |
-13.2 |
20810 |
-11.2 |
|
西部地區(qū) |
27829 |
-7.5 |
21032 |
-3.7 |
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東北地區(qū) |
3986 |
-3.0 |
2842 |
-7.7 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方法
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數(shù)據對歷史數(shù)據進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據與上年已公布的同期數(shù)據之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）加強在庫項目管理，對退房的商品房銷售數(shù)據進行了修訂。（二）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據，按照相關規(guī)定進行了改正。（三）加強數(shù)據質量管理，剔除非房地產開發(fā)性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數(shù)據。
通訊地址：安徽省合肥市濱湖新區(qū)聯(lián)投中心大廈B座16、19樓
聯(lián)系電話：0551-64482868
傳真：0551-64482740 電子郵箱：ahjthwgs@163.com
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